MRN LIVE: Wrobel detalha proposta de compra do prédio do Morro da Viúva
No começo da tarde de ontem (27), o programa MRN LIVE, recebeu o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel. Durante pouco mais de 30 minutos o papo transmitido ao vivo pelo canal do MRN no YouTube, girou em torno da convocação do Conselho Deliberativo do Flamengo para a votação do projeto de venda do Edifício Hilton Santos, o chamado Morro da Viúva.
Horas depois, na sede social da Gávea, a reunião teve que ser adiada por falta de quórum. Membros da situação acusam a oposição de brecar uma pauta importante e positiva para o clube em um momento de fragilidade de Eduardo Bandeira de Mello, por conta da crise no futebol, um dia após mais um vexame no Campeonato Brasileiro.
A estratégia dos conselheiros contrários à venda foi a de aguardar ao lado de fora até que o presidente do CoDe, Rodrigo Dunschee de Abranches, encerrasse a reunião. A votação só poderia ser feita com no mínimo 250 conselheiros -- cerca de 220 conselheiros assinaram a lista de presença no Salão Nobre.
O principal motivo alegado para o descontentamento é o modelo do negócio, que pode chegar em torno de 140 milhões, valor considerado baixo por essa ala de sócios. No dia 11/12 o Conselho Deliberativo se reúne novamente em torno da questão. Caso a proposta da Cyrella, umas das gigantes do mercado brasileiro, seja aceita ainda em 2017, a obra tem prazo para terminar até o fim de 2020.
Confira abaixo um resumo dos trechos mais importantes da entrevista de Alexandre Wrobel.
O que será apresentado no CoDe?
São duas votações. Uma é a aprovação do contrato referente ao Morro da Viúva com a Cyrella e a outra é a construção do novo CT voltado ao futebol profissional. Elas estão ligadas. A construção do novo CT depende da aprovação do contrato de venda do Morro da Viúva.
Retomada de posse e escolha da Cyrella
O destino do Morro da Viúva era se tornar um hotel com mais de 400 quartos. Com a falência do pool de empresas do empresário Eike Batista, a EBX não pode arcar com o compromisso. Em janeiro deste ano a posse do prédio retornou para o Flamengo. Wrobel explica que foi feito um edital de convocação para empresas interessadas em investir no prédio. Após algumas etapas com inúmeras reuniões internas com representantes de poderes, a proposta da Cyrella foi considerada a melhor.
A proposta
Outrora imponente, hoje em estado de extrema precariedade e até invadido por sem-tetos. O Edifício Hilton Santos está completamente abandonado em uma das áreas mais nobres do Rio de Janeiro, no Aterro do Flamengo e com vista para a enseada de Botafogo e Pão de Açúcar. Os prejuízos são significativos. "O Flamengo estaria recebendo R$ 26 milhões. Basicamente cobre todos os gastos com o novo CT e ao final do empreendimento o Flamengo recebe 30% do prédio (42 apartamentos) absolutamente retrofitado sem nenhum custo, nenhuma despesa adicional. Hoje isso corresponde, com o mercado em baixa, a R$ 100, R$ 110 milhões. Nossa expectativa é que o mercado se recupere e o valor do metro quadrado fique mais caro. O negócio, portanto, é na casa dos R$ 140 milhões hoje", explicou Wrobel.
Por que o Flamengo precisa vender o prédio?
Ainda segundo o VP de Patrimônio, a reforma está longe de ser algo simples. O prédio necessita de um retrofit, termo técnico que indica o mais complexo grau de reforma em um imóvel, quando apenas o esqueleto é mantido. Há a necessidade de um aporte financeiro muito significativo. Como o Flamengo não tem todo esse dinheiro em caixa, a solução seria pedir empréstimos e correr grandes riscos por conta da instabilidade de um mercado que não faz parte da razão social do clube (imobiliário).
Veja a entrevista na íntegra
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Imagem destacada no post e redes sociais: Agência Brasil
