Flamengo aprova venda de imóveis no Morro da Viúva com desconto para fortalecer caixa
Em reunião realizada nesta sexta-feira (6), o Conselho Deliberativo do Flamengo aprovou a venda de quatro apartamentos pertencentes ao clube no Condomínio Rio By Yoo, na praia do Flamengo, antigo prédio do Morro da Viúva. A medida vai gerar R$ 11,4 milhões ao clube e foi defendida pelo como uma forma importante de aumentar o fluxo de caixa.
➕ Flamengo confirma recebimento de R$ 65,8 milhões da Fifa por participação na Copa do Mundo de Clubes
Durante a sessão, presidente Luiz Eduardo Baptista, o Bap, defendeu a aprovação da proposta e apresentou um panorama da atual situação financeira do clube. Segundo ele, manter imóveis desocupados representa um mau negócio, sobretudo diante das altas taxas de juros do mercado, e entende que é o melhor assumir o prejuízo de uma venda abaixo do valor de tabela.
Patrocinador do São Paulo e Fluminense.Autorizada pela Portaria SPA/MF Nº 2.090, de 30 de dezembro 2024 | Jogue com responsabilidade +18 | Conteúdo Comercial | Aplicam-se os Termos e Condições.
“Um dos piores negócios que você pode ter é imóvel fechado como os que a gente tem. O melhor prejuízo que a gente pode ter na vida é o primeiro. A gente tem que sair rapidamente destes imóveis”, disse o mandatário rubro-negro.
As quatro unidades do Condomínio Rio By Yoo custariam R$ 12.919.641 no preço de tabela, mas o clube aceitou descontos que totalizam R$ 1.486.356. Sendo assim, a aprovação do negócio pelo CoDe garante a entrada de R$ 11.433.105 nos cofres rubro-negros.
Há diferenças nas formas de pagamento de cada unidade vendida. Duas serão pagas à vista no ato da compra, outras serão financiadas com o banco pelo comprador. O Fla recebe o valor integral, mas o processo passar pelo banco atrasa esse pagamento em comparação com uma compra à vista.
Além da venda dos apartamentos, a reunião do Conselho Deliberativo do Flamengo aprovou desconto de 13% nas 31 unidades restantes.
Tabela mostrada na apresentação do Conselho Deliberativo do Flamengo:
| Apto | Valor tabela | Desconto | % Desc. tabela | Valor de venda | Comissão 4% | Valor líquido CRF | condição de pagamento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 Park | R$ 2.963.677 | R$ 388.572 | 13% | R$ 2.682.401 | R$ 107.000 | R$ 2.575.105 | R$ 100 mil de sinal contra assinatura e o restante à vista |
| 802 Park | R$ 2.908.709 | R$ 290.709 | 10% | R$ 2.726.000 | R$ 108.000 | R$ 2.618.000 | R$ 100 mil de sinal contra assinatura e o restante financiado c/ banco |
| 1601 BAY | R$ 4.070.020 | R$ 518.020 | 13% | R$ 3.664.000 | R$ 112.000 | R$ 3.552.000 | R$ 100 mil de sinal contra assinatura e o restante à vista |
| 502 HILL | R$ 2.976.995 | R$ 288.095 | 10% | R$ 2.800.900 | R$ 112.000 | R$ 2.688.900 | R$ 100 mil de sinal contra assinatura, R$ 437 mil após aprovação Conselho e o restante financiado c/ banco |
| Totais: | R$ 12.919.641 | R$ 1.486.356 | R$ 11.906.401 | R$ 475.296 | R$ 11.433.105 |
Bap destaca necessidade de reforçar o caixa
Bap destaca que o Flamengo possui uma despesa operacional anual entre R$ 1 bilhão e R$ 1,1 bilhão, o que representa cerca de R$ 80 milhões por mês. Ainda segundo o presidente, o clube está operando com apenas 40 dias de visibilidade de caixa, aproximadamente R$ 116 milhões, o que é considerado baixo. Além de relacionar dinheiro em caixa com maior capacidade também na parte esportiva.
“Nós deveríamos ter R$ 300 milhões, R$ 320 milhões em caixa para estar confortáveis. Hoje, com o dinheiro da FIFA que entrou, temos R$ 116 milhões. Isso praticamente paga um mês das nossas despesas. É melhor do que a maioria dos clubes, mas praticamente pagam um mês de despesa. Entendo que no momento a gente vive precisa fazer liquidez. Quanto mais dinheiro a gente tiver em caixa, mais forte nós seríamos financeiros esportivamente.”
Flamengo deixou de ganhar R$ 14,5 milhões
Em 2023, o Conselho Deliberativo do Flamengo aprovou a venda dos 44 apartamentos do Flamengo no Morro da Viúva por R$ 177 milhões. Mas apenas nove dessas unidades foram comercializadas 22 meses depois da decisão dos conselheiros, que já passou por uma redução.
Segundo a apresentação da diretoria, o impacto financeiro de não ter negociado os apartamentos assim que foram disponibilizados é de R$ 14,5 milhões. Foram 15 unidades em outubro de 2023 e 20 em agosto de 2024. A perda estimada por unidade é de R$ 650 mil para 2023 e R$ 240 mil para 2024.
Restaram 35 apartamentos, ainda contando com os quatro que serão negociados, e uma projeção de R$ 113,2 milhões. O clube tentou vender todos juntos, mas a única proposta concreta foi de R$ 65 milhões por todas as unidades, ou seja, com 42% de desconto.
Leia também
FIFA Club World Cup
